【宅内LAN施工】マンションのVDSLを光配線へ！速度改善の全手順

はじめに：マンションのインターネットが夜だけ遅い本当の理由

マンションにお住まいで「夜になると動画が止まる」「オンライン会議の画面がカクつく」「家族が同時に使うと極端に遅くなる」といった悩みを抱えている方は非常に多いです。結論から申し上げますと、その原因の多くはWi-Fiルーターの性能不足やプロバイダの不具合ではなく、マンションの建物共用部から各お部屋までを繋ぐ「物理的な配線方式」にあります。

インターネット上の情報では「IPv6（IPoE方式）に変更すれば速くなる」という解決策がよく提示されます。確かに、PPPoE方式によるプロバイダ側の通信混雑を避ける効果はありますが、建物自体のインフラが古い「VDSL方式」の場合、壁の中の物理的な通信速度の上限が100Mbpsに制限されています。そのため、いくら最新の通信方式や高性能なWi-Fiルーターを導入しても、根本的な解決には至りません。大元の配線が「細い水道管」のままでは、蛇口を新しくしても水の出は改善されないのと同じです。

本記事では、この物理的なボトルネックを解消し、マンションでも光回線本来の圧倒的な速度を引き出すための「光配線方式への変更」と「宅内LAN施工」の具体的な手順について、ITインフラの専門家が詳しく解説します。

VDSL方式の限界と、配線方式（VDSL・LAN・光）の違い

マンションのインターネット速度を根本的に左右するのは、電柱から建物内の共有スペース（MDF室）まで来ている光ファイバーの品質ではなく、そこから「各お部屋までどのようなケーブルで繋がっているか」という点です。これを配線方式と呼び、主に3つの種類が存在します。

それぞれの方式による通信品質と物理的な構造の違いを以下の表にまとめました。

配線方式	使用する配線	理論上の最大速度	安定性・耐ノイズ性
VDSL方式	電話線（銅線）	100Mbps	低い（外部影響を受けやすい）
LAN配線方式	LANケーブル	100Mbps〜1Gbps	普通
光配線方式	光ファイバー	1Gbps〜10Gbps	非常に高い（電磁波影響なし）

VDSL方式とは？古いマンションに多い構造的課題

VDSL方式は、主に2000年代前後に建設されたマンションに多く採用されています。当時は各部屋まで新たに配管を通すコストを削減するため、すでに壁の中に存在していた「電話線」を流用してインターネットのデータを送受信する仕組みが重宝されました。

しかし、電話線は本来「音声通話」を目的とした細い銅線であり、インターネット通信のような大容量で高周波のデータ伝送には不向きです。周囲の部屋の電子レンジなどの家電製品から発生する電磁波ノイズや、束ねられた他の部屋の電話線からの干渉（クロストーク）を非常に受けやすく、MDF室からの距離が長くなるほど信号が大きく減衰します。その結果、理論値は100Mbpsでも、実測速度が30Mbps〜80Mbps程度に落ち込むことが一般的です。夜間にマンション全体の利用者が増えると、このノイズ干渉と回線の奪い合いが顕著になり、極端な速度低下を引き起こします。

LAN配線方式と光配線方式の違いによる速度差

LAN配線方式は、各部屋の壁にLANジャックが設置されているタイプです。一見すると便利で高速に思えますが、マンション建設時に壁の中に埋め込まれたLANケーブルの規格が古い（カテゴリ5や5eなど）場合、最大100Mbpsや1Gbpsで頭打ちになってしまうケースがあります。

現在、最も理想的かつ確実なのが「光配線方式」への変更です。これはマンションの共用部から各部屋の壁の中を通って、ONU（回線終端装置）まで直接光ファイバーを引き込む方式です。光信号は電気的なノイズの影響を物理的に一切受けないため、距離による速度低下が起きず、理論値に近い速度が出やすくなります。最新の10ギガ（10Gbps）サービスのような超広帯域通信も、この光配線方式でなければ本来のパフォーマンスを発揮することができません。根本的な改善を望むのであれば、VDSLの「電話線」を「光ファイバー」または「最新規格のLANケーブル」へ物理的に入れ替える通線工事が必要不可欠です。

最大10ギガ時代に必須の「CAT6A」LANケーブル規格

インターネット回線が1ギガから2ギガ、さらに10ギガへと高速化していく中で、一般的に見落とされがちなのが壁の中を通る「LANケーブルの規格（カテゴリ）」です。光回線事業者がどれほど高速なプランを提供していても、宅内のインフラがその速度に対応していなければ、通信は一番遅い部分に引っ張られてしまいます。

これからの時代、宅内LAN構築の標準となるべき規格が「CAT6A（カテゴリ6A）」です。従来のCAT5eやCAT6と比較して、対応できる通信速度と周波数帯域が圧倒的に向上しています。

規格名	最大通信速度	伝送帯域	家庭利用の適性
CAT5e	1Gbps	100MHz	△（旧規格であり今後の10G回線に非対応）
CAT6	1Gbps	250MHz	〇（1G回線であれば十分な性能）
CAT6A	10Gbps	500MHz	◎（10G対応。家庭用の最適解）
CAT7 / CAT8	10Gbps〜40Gbps	600MHz〜2000MHz	×（業務用。アース接地がないとノイズ源になる）

ここで注意すべき重要なポイントがあります。家電量販店やネット通販では「数字が大きい方が速くて良い」と誤解され、CAT7やCAT8のケーブルが販売されていますが、これらはデータセンターなどで使用される業務用規格（STPケーブル）です。STPケーブルは適切な「アース接地（グラウンド）」が行われていない一般家庭の環境で使用すると、ケーブルのシールド自体がアンテナの役割を果たしてしまい、周囲のノイズを拾って逆に通信が不安定になるリスクがあります。

そのため、一般家庭における宅内LAN配線工事では、ノイズに強くアース接地が不要なUTPケーブルの最高峰である「CAT6A」を選定することが、技術的に最も理にかなっています。CAT6Aの広い伝送帯域により「データの通り道」が広くなり、実測値で2〜6Gbpsといった圧倒的なパフォーマンスを記録することも可能です。オンラインゲームの遅延（ラグ）解消や、複数デバイスでの高画質ストリーミングを快適に行うための必須条件と言えます。

マンションでVDSLから光配線・LAN施工を行う全手順

マンションのインフラを変更するためには、単に工事業者を呼ぶだけではなく、建物のルールに従っていくつかの重要なステップを踏む必要があります。読者の皆様がスムーズに施工を完了させ、快適なネット環境を手に入れるための手順を詳しく解説します。

手順1：現在の設備（MDF室・CD管）の確認と管理会社への申請

まずは、ご自身のお住まいが物理的に工事可能かどうかを確認し、必要な許可を取るステップです。

壁の中の「CD管」の有無を確認する
各お部屋の壁にある電話線やコンセントのプレートを開けた際、中にオレンジやグレーの蛇腹状のプラスチック管（CD管・PF管など）が通っているかが非常に重要です。この配管の空きスペースを利用することで、壁に穴を開けることなく、MDF室から新しい光ファイバーやCAT6AのLANケーブルをスムーズに通すことができます。

管理会社やオーナーへの工事申請
マンションの共有部分（MDF室と呼ばれる配電盤の部屋）での作業を伴うため、事前に管理組合や管理会社へ「個別に光回線を引き込みたい」「宅内の配線工事を行いたい」旨を申請する必要があります。「建物の躯体（壁や柱）に穴を開けず、既存の配管を利用する」という点を明確に伝えると、建物の資産価値を損なう工事ではないことが伝わり、スムーズに許可が下りるケースがほとんどです。

手順2：国家資格を持つ専門業者への現地調査依頼

工事の許可が取れたら、次は施工業者の選定です。ここで非常に重要なのは、「電気通信の知識」だけでなく、「集合住宅の複雑な構造」を深く理解している業者を選ぶことです。

集合住宅の通線工事には、時に複雑な配線の絡まりや、想定外の長さの通線が必要になります。確実な施工のためには「第二種電気工事士」などの国家資格を保有し、マンション特有の配電盤の仕組みや、住戸内の配管ルートを熟知した専門家による現地調査が欠かせません。

優良な専門業者は、事前の現地調査の段階で「どのルートで線を通すか」「CD管が詰まっていた場合の代替ルートはあるか」「壁のジャックをCAT6A対応に美しく変更できるか」を明確に提示してくれます。図面や現場の状況に基づいた正確な見積もりを出す業者を選ぶことで、工事当日に「線が通りませんでした」「追加料金がかかります」といったトラブルになるリスクを未然に防ぐことができます。

宅内LAN施工の費用相場と賢い業者の選び方

「壁の中に線を通すような本格的な工事は、多額の費用がかかるのでは？」と不安を抱える方も多いでしょう。実は、この宅内LAN工事の費用は、依頼する「業者の構造」によって価格が大きく変動します。

一般的なリフォーム業者、ハウスメーカー、または大手家電量販店に依頼した場合、受付窓口となる企業が直接工事を行うわけではありません。依頼は窓口から下請け業者、さらにその孫請けの電気工事業者へと回されていきます。この下請け構造によって多重の中間マージンが発生するため、例えば「リビングから別の部屋へLANケーブルを1本通すだけ」の工事でも、20,000円〜49,000円という高額な見積もりになるケースが散見されます。

一方で、弊社のような「自社施工のITインフラ専門業者」に直接依頼をした場合の費用イメージは以下のようになります。

施工内容	費用目安（専門業者への直接依頼時）	費用に含まれる主な内容
壁内LAN通線工事（1区間）	7,000円台〜20,000円台	配管を通した通線作業。距離や建物の難易度により変動します。
情報コンセント（ジャック）交換	数千円程度（箇所ごと）	壁面のプレートとCAT6A対応ジャックの部品代および端末処理費。
通信品質テスト（フルーク測定等）	基本料金に含む場合が多い	専用機器を用い、ノイズや断線がなく10G規格を満たしているかの確認。

専門の施工業者に直接依頼することで、中間マージンをカットした適正価格で工事が可能です。また、コストメリット以上に重要なのが「施工の品質」です。単にケーブルを繋ぐだけでなく、施工後に専用のテスターを用いて「本当にCAT6Aの規格通りの通信ができているか」を測定・証明してくれる業者であれば、工事完了後に「思ったより速度が出ない」といった後悔をすることはありません。

まとめ：東京・埼玉での確実な速度改善はプロの宅内LAN施工から

マンションのインターネット速度低下、特に夜間帯の深刻な通信ストレスは、ルーターの設定変更や一時的な小手先の対策では解決できません。VDSL方式という物理的な制約を乗り越え、光回線が持つ本来のポテンシャルを100%引き出すためには、壁の中の配線を根本的にアップデートすることが最も確実で、長期的に見て最も効果の高い投資となります。

テレワークの普及や動画コンテンツの高画質化により、各家庭で必要な通信量は増え続けています。これから数十年先を見据え、10ギガ光回線の導入や宅内環境の整備を検討されている方は、将来のデファクトスタンダードである「CAT6A規格」での配線工事をぜひご検討ください。

一原ITシステムでは、東京（練馬区・西東京市など）および埼玉（所沢市・さいたま市など）の対応エリアにおいて、マンションの通信環境改善を専門に行っております。事前の入念な現地調査から、お見積り後の追加料金が一切発生しない明朗会計、そして国家資格保有者による正確で丁寧な施工まで、すべて自社で一貫対応いたします。

「自分のマンションの配管でも光配線にできるのか知りたい」「おおよその費用感だけでも聞いてみたい」といったご相談でも全く構いません。毎日のインターネットをストレスフリーで快適なものにするために、まずは一度、専門家である私たちにお気軽にお声がけください。